Immobilien kaufen in Konstanz

Ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück – Andreas Fries von FAV Immobilien findet mit über 30 Jahren Markterfahrung die passende Immobilie in Konstanz für Sie. Persönlich, diskret und mit tiefem Marktverständnis.
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Jahre Erfahrung
Immobilien kaufen Konstanz

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  • Persönlicher Suchauftrag
  • Alle Konstanzer Stadtteile
  • Finanzierungsberatung inklusive
  • Diskrete Marktkenntnis seit 1992
  • Kostenlose Erstberatung
Immobilienmarkt Konstanz 2026

Was kostet eine Immobilie in Konstanz?

Konstanz gehört zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Baden-Württemberg. Diese Orientierungswerte helfen Ihnen bei der Planung.

4.500 – 6.000 €

Eigentumswohnung

pro m² · Normallage

6.000 – 8.500 €

Eigentumswohnung

pro m² · Toplage / Seenähe

ab 650.000 €

Einfamilienhaus

je nach Lage & Ausstattung

10–12 %

Kaufnebenkosten

Steuern, Notar, Makler

Kostenlose Markteinschätzung gewünscht?

Andreas Fries gibt Ihnen eine persönliche Einschätzung zu Preisen in Ihrem Wunschstadtteil. Kostenlos und unverbindlich.
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Wo in Konstanz kaufen?

Die Konstanzer Stadtteile im Überblick

Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter. Wir kennen alle und finden den passenden für Sie.

Altstadt

Historisches Flair, Fußgängerzone, See- und Rheinpromenade. Sehr hohe Nachfrage, begrenztes Angebot.
Preisniveau: sehr hoch · Charakter: historisch, urban

Paradies

Ruhige, bürgerliche Wohngegend mit Altbauten. Beliebt bei Familien und älteren Käufern.

Preisniveau: hoch · Charakter: ruhig, gründerzeitlich

Petershausen

Familienfreundlich, gute Schulen, Bahn- und Busanbindung. Breites Angebot an Wohnungen und Häusern.

Preisniveau: mittel–hoch · Charakter: familienfreundlich

Allmannsdorf & Staad

Direkter Seezugang, exklusive Lagen, viele Einfamilienhäuser. Höchste Preise in ganz Konstanz.

Preisniveau: sehr hoch · Charakter: exklusiv, Seelage

Wollmatingen & Dettingen

Günstigere Lagen im Vergleich zur Innenstadt. Gut für Einsteiger und Kapitalanleger.

Preisniveau: mittel · Charakter: ruhig, Stadtrand

Egg & Königsbau

Idyllische Lage am Seeufer, bevorzugt bei Naturliebhabern. Wenige Objekte, hohe Wertbeständigkeit.

Preisniveau: hoch · Charakter: naturah, Seenähe

So läuft der Kauf ab

Immobilie kaufen in Konstanz – Schritt für Schritt

Von der ersten Beratung bis zum Notartermin begleiten wir Sie durch jeden Schritt.
Immobilienmakler in Konstanz

Beratung & Suchprofil

Ihre Wünsche, Budget und Lage­präferenzen definieren

Immobilienmakler in Konstanz (2)

Suchauftrag & Suche

Aktive Suche auf und abseits des Marktes

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Besichtigungen

Persönliche Besichtigungen mit fachkundiger Einschätzung

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Finanzierung

Finanzierungsberatung aus über 400 Bankangeboten

Immobilienmakler in Konstanz (4)

Notar & Übergabe

Kaufvertrag, Notartermin & Schlüsselübergabe

Was wir für Sie tun

Unsere Leistungen beim Immobilienkauf in Konstanz

Als Ihr Makler beim Kauf übernehmen wir deutlich mehr als nur die Objektsuche.

Persönlicher Suchauftrag

Wir suchen aktiv für Sie – auch off-market. Sie werden als Erster informiert wenn eine passende Immobilie in Konstanz verfügbar wird.

Markt- & Preisanalyse

Wir prüfen ob der Angebotspreis marktgerecht ist. So kaufen Sie zum richtigen Preis und vermeiden teure Fehler.

Verhandlungsführung

Erfahrene Verhandlungsführung mit dem Verkäufer. Wir holen für Sie das Beste heraus – diskret und professionell.

Finanzierungsberatung

Vergleich aus über 400 Bankangeboten. Wir finden die beste Finanzierung für Ihren Immobilienkauf in Konstanz.

Unterlagen & Prüfung

Vollständige Prüfung aller relevanten Unterlagen: Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis.

Notartermin & Übergabe

Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin und persönliche Unterstützung bis zur Schlüsselübergabe.

Kaufnebenkosten Baden-Württemberg

Was kostet der Immobilienkauf in Konstanz wirklich?

Neben dem Kaufpreis fallen in Baden-Württemberg folgende Nebenkosten an. Planen Sie diese von Anfang an ein.
Kaufnebenkosten Baden-Württemberg Beispiel: Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer (BW)
5,0 %
Bei 500.000 €
25.000 €
Notarkosten
ca. 1,5 %
Bei 500.000 €
ca. 7.500 €
Grundbucheintrag
ca. 0,5 %
Bei 500.000 €
ca. 2.500 €
Maklerprovision
3,57 %
Bei 500.000 €
17.850 €
Gesamte Nebenkosten
ca. 10–12 %
Bei 500.000 €
ca. 52.850 €

* Richtwerte. Genaue Berechnung im persönlichen Beratungsgespräch.

FAQ

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Konstanz

Die wichtigsten Antworten für Käufer in Konstanz.

Wie finde ich die passende Immobilie in Konstanz?

Mit einem persönlichen Suchauftrag bei FAV Immobilien werden Sie informiert, sobald eine passende Immobilie in Konstanz verfügbar ist. Andreas Fries kennt den Konstanzer Markt seit über 30 Jahren und findet diskret die richtigen Objekte für Sie.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Konstanz an?

In Baden-Württemberg fallen ca. 10–12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer 5 %, Notarkosten ca. 1,5 %, Grundbucheintrag ca. 0,5 % sowie Maklerprovision 3,57 %. Wir erklären Ihnen alle Kosten transparent im ersten Gespräch.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Konstanz 2026?

Eigentumswohnungen liegen je nach Lage zwischen 4.500 und 8.500 €/m². Einfamilienhäuser beginnen ab ca. 650.000 €. Toplagen wie Altstadt oder Seenähe liegen deutlich darüber. Wir beraten Sie kostenlos zur aktuellen Marktlage.

Welche Stadtteile in Konstanz sind zum Kaufen besonders beliebt?

Besonders gefragt sind Altstadt (historisch, zentral), Paradies (ruhig, bürgerlich), Petershausen (familienfreundlich) und Allmannsdorf (Seenähe, exklusiv). Wir kennen alle Stadtteile und finden den richtigen Standort für Sie.

Bereit Ihre Traumimmobilie in Konstanz zu finden?

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Adresse Konstanz

Augustaweg 9
78465 Konstanz

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Öffnungszeiten

Mo–Sa
Nach Vereinbarung

Immobilien kaufen in Konstanz – mit dem richtigen Makler

Wer eine Immobilie in Konstanz kaufen möchte, steht vor einem der dynamischsten Immobilienmärkte in Baden-Württemberg. Die einzigartige Lage am Bodensee, die internationale Universitätsstadt und die Grenznähe zur Schweiz machen Konstanz zu einem der begehrtesten Wohnorte im Südwesten Deutschlands. FAV Immobilien und Andreas Fries begleiten Sie als erfahrener Immobilienmakler in Konstanz beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie.

Wohnung kaufen in Konstanz – was Sie wissen müssen

Der Markt für Eigentumswohnungen in Konstanz ist eng und die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Wer erfolgreich eine Wohnung in Konstanz kaufen möchte, braucht schnelle Entscheidungskompetenz, lokales Netzwerk und Marktkenntnisse. Andreas Fries kennt viele Objekte bevor sie öffentlich inseriert werden – ein entscheidender Vorteil für unsere Käufer.

Haus kaufen in Konstanz am Bodensee

Ein Haus kaufen in Konstanz ist der Wunsch vieler Familien und Paare. Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser in Petershausen, Doppelhaushälften in Wollmatingen und Villen in Allmannsdorf mit Seeblick. Wir führen einen persönlichen Suchauftrag für Sie und informieren Sie diskret über neue Angebote. Gleichzeitig bieten wir Finanzierungsberatung aus über 400 Bankangeboten an – alles aus einer Hand.

Ihr Immobilienmakler beim Kauf in Konstanz

Als Immobilienmakler in Konstanz begleitet Andreas Fries seit über 30 Jahren Käufer beim Erwerb von Immobilien am Bodensee. Vom ersten Suchauftrag über die Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin stehen wir Ihnen persönlich zur Seite. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose Erstberatung.