Eigentumswohnung in Baden-Badener Innenstadt mit Aussicht auf Merkur

  • 479.000€
76530 Baden-Baden, Deutschland
Zu Verkaufen Highlight

Eigentumswohnung in Baden-Badener Innenstadt mit Aussicht auf Merkur

76530 Baden-Baden, Deutschland
  • 479.000€

Übersicht

Immo-ID: LDRD20210206
  • Etagenwohnung
  • Objektart
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 127
  • 1886
  • Baujahr
  • Stadt Baden-Baden
  • Postleitzahl 76530
  • Land Deutschland

Details

  • Immo-ID: LDRD20210206
  • Preis: 479.000€
  • Wohnfläche: 127 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1886
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Vermarktungsart: Zu Verkaufen

Zusätzliche details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Lage im Gebäude: hinten
  • Courtage: 3,57
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, verfügt über fünf Geschosse (Gartengeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit zehn Wohneinheiten. Zum Grundstück des Gebäudes gelangen Sie sowohl von der Straßenseite aus als auch über einen separaten Fußgängerweg. Der Fußgängerweg führt durch den Garten und bietet damit einen schnellen Zugang zur Stadtmitte.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf dem Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Es erwartet Sie ein voluminöses Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer, Küche mit viel Platz, Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC und ein nach Südosten ausgerichteter Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies können Sie sich als Vorteil zu Nutze machen und können und können Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Baden-Baden befindet sich am Rande des Schwarzwalds, im Westen Baden-Württembergs, ist dieser kleinste Stadtkreis des Landes als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Mit rund 54.000 Einwohnern gehört neben der Stadt Baden- Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim dazu.

Die Thermalquellen dieser Stadt wurden in der Vergangenheit von den Römern genutzt, heute sind diese Quellen ein Paradies für den Genuss auf hohen Niveau.

Mit dem Autobahnzubringer sind Sie in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5, über die Sie schnell nach Karlsruhe oder Offenburg gelangen. Die Bundesstraße B500 führt Sie nach Freudenstadt und damit in den Schwarzwald.
Baden-Baden verfügt über einen eigenen Flughafen, den Baden-Airpark.

In ruhiger Lage am Waldschutzgebiet erbaut, mit kurzen Anbindung an Bundesstraße/Autobahn und lediglich zwei Kilometer von der Stadtmitte entfernt, bietet dieses einzigartige Gebäude mit Ausblick über Baden-Baden einen gehobenen Lebensstandard.

Weitere Merkmale:
– Kelleranteil
– Stellplatz (Preis: 10.000€)
– Altbauarchitektur mit vier Meter Deckenhöhe
– Zentralheizung

Der Stellplatz ist in dem Preis nicht enthalten.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.07.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1886
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Energieklasse

  • Energieeffiziensklasse: E
  • Energiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 134 kWh/(m²*a) | Energieeffiziensklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontakt Information

Danil Britikov

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