Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und eine attraktive Vermietungssituation. Das Haus bietet viel Platz für die große Familie, aufgeteilt in eine großzügige 5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 148 m² im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 79 m² im Untergeschoss. Die Hauptwohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, eine Terrasse sowie einen Garten und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente für Familien. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 21.000 €. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Eine gepflegte Ausstattung, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Albbruck. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Waldshut-Tiengen als auch die benachbarte Schweiz bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

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