Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Rendite von 6,75%

  • 329.000€
72461 Albstadt-Onstmettingen

Übersicht

Immo-ID: 20240224
  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 8
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 180
  • 1925
  • Baujahr
  • Stadt Albstadt-Onstmettingen
  • Bundesland Baden-Württemberg
  • Postleitzahl 72461
  • Land Deutschland

Details

  • Immo-ID: 20240224
  • Preis: 329.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 221 m²
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1925
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart: Zu Verkaufen

Zusätzliche details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Verkäuferprovision: 3,57
  • Käuferprovision: 3,57
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: saniert

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, das sich in einer tollen und ruhigen Wohngegend befindet. Die erste Wohnung mit ca. 65qm im Erdgeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ist bereits vermietet. Im Obergeschoss mit ca. 70qm befindet sich eine weitere, ebenfalls vermietete, 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss mit ca. 43qm ist auch vermietet und bietet eine gemütliche komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung.

Neben den Wohnungen bietet das Haus auch eine Garage und zwei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge vorhanden ist. Drei Kellerräume sowie ein Waschraum und ein Technikraum bieten zusätzlichen Stauraum im UG und sorgen für eine einfache Pflege und Wartung des Hauses.

Der kleine Garten mit Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die monatlichen Kaltmieten für die drei vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 600 Euro, 650 Euro & 600 Euro. Zusätzlich kann die Garage (aktuell vom Eigentümer genutzt) zum Beispiel für min. 50 Euro vermietet werden. Somit wäre insgesamt eine monatliche Kaltmiete von 1900 Euro möglich. Das ergibt eine Rendite von 6,93% pro Jahr.

Das Haus wurde ursprünglich als ZFH im Jahr 1925 erbaut und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2000 bis 2021 wurden wesentliche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das fiktive Baujahr des Hauses wäre somit ca. 1991 basierend auf der Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr, der Erweiterung und Modernisierung.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen, außerdem bietet sie auch eine hervorragende Möglichkeit für Familien, die in der Nähe der Stadt wohnen möchten, jedoch eine ruhige und grüne Umgebung bevorzugen.

Onstmettingen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 7,6 Quadratkilometern und eine Einwohnerzahl von rund 1.600 Menschen.

Onstmettingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben. Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Onstmettingen zu einem wichtigen Standort für die Textilindustrie.

Heute ist Onstmettingen vor allem eine Wohn- und Wohngemeinde. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Es gibt unter anderem ein Freibad, einen Sportplatz und mehrere Wanderwege in der Umgebung. Auch das nahegelegene Schloss Hohenzollern, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region, ist einen Besuch wert.

Der Autobahnanschluss A81Empfingen (Richtung Singen oder Stuttgart) ist ca. 28 Km entfernt.

Entfernung ca. von Onstmettingen bis nach:
Albstadt = 8 Km
Hechingen = 15 Km
Balingen = 18 Km
Tübingen = 40 Km
Rottweil = 41 Km
Reutlingen = 44 Km
Böblingen = 61 Km
Stuttgart = 76 Km

– 3x Wohnungen
– DG Wohnung komplett saniert
– Gas Zentralheizung (Buderus)
– Flachheizkörper
– 1x Waschraum
– 3x Kellerräume
– Zugang zum Dachboden vom DG
– 2x Balkon im OG
– 3x Einbauküche
– 1x Garage
– 2x Stellplätze
– 3x WCs
– 3x Badezimmer
– Badezimmer mit Tageslicht
– el. Rollläden (außer im DG)
– Dusche, Badewanne, WC
– Terrasse
– Garten

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit dem Immobilienmakler Alexander Haar möglich.

Auf unserer Website www.favimmo.de finden Sie weitere Informationen über uns.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.05.2032
  • Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1925
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Energieklasse

  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 206 kWh/(m²*a) | Energieeffiziensklasse G
    G
  • H

Kontakt Information

Alexander Haar

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