Top Renditeobjekt als Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Hechingen zu verkaufen.

In der begehrten Lage von Hechingen, bieten wir eine einzigartige Investment-/Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Das Gebäude besteht aus einem Büro-, Wohn- und Geschäftshaus im Mischgebiet und verfügt über insgesamt ca. 1600m2 Fläche, inklusive einer geräumigen Wohnung im Obergeschoss, 484,49m2 Lagerflächen im Untergeschoss und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1645m2. Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten erstellt, wobei der ältere Teil im Jahr 1968 errichtet wurde und der neueste Teil etwa 20 Jahre später folgte. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Etagen, wobei sich die Lagerräume im Untergeschoss befinden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei WC-Einrichtungen, von denen eine barrierefrei ausgestattet ist. Der großzügige Eingangsbereich und die großen Schaufensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Auch im Obergeschoss erwarten Sie helle und freundliche Räume mit großzügigen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. In dieser Etage finden Sie zusätzlich fünf weitere WC-Einrichtungen für Damen und Herren. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Handwerkerwohnung mit einer Wohnfläche von 166m2, die für flexibles und komfortables Wohnen sorgt. Die Lage im Mischgebiet und die großzügige Fläche machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investment-/Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Ergänzend zur vorherigen Beschreibung möchte wir noch mitteilen, dass diese Immobilie im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um den Standard des Gebäudes auf ein modernes Niveau zu heben und eine zeitgemäße Ausstattung zu gewährleisten. Die umfassenden Renovierungsarbeiten umfassten sowohl den Innen- als auch den Außenbereich und haben das Gebäude zu einem zeitgemäßen und attraktiven Investitionsobjekt gemacht. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung, wodurch Energiekosten gespart werden. Die umfassende Sanierung des Gebäudes sorgt für einen hohen Wohn- und Arbeitskomfort, was sowohl für Sie als Eigentümer als auch für Ihre künftigen Mieter von Vorteil ist. Die großzügigen Räumlichkeiten, die auf drei Etagen verteilt sind, bieten genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2012 garantiert Ihnen, dass Sie eine Immobilie erwerben, die auf dem neuesten Stand der Technik ist und eine hohe Werthaltigkeit bietet. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese besondere Immobilie, die durch ihre zentrale Lage, die großzügige Fläche und die moderne Ausstattung hervorsticht.

Die Sigmaringen Straße in Hechingen ist eine zentrale Straße im Herzen der Stadt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche. Die Straße ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Gegend ist für ihre malerischen Hügel und Landschaften bekannt und bietet auch Zugang zu Wanderwegen und Naturparks in der Umgebung. Insgesamt ist die Sigmaringen Straße eine attraktive Lage für Gewerbetreibende und Menschen, die eine lebendige Nachbarschaft mit vielen Annehmlichkeiten suchen.

Das angebotene Gebäude befindet sich in einer Verwaltungs-GmbH, was bei Vermietung einen Steuersatz von nur 15% bedeutet. Zudem bietet ein Share Deal die Möglichkeit, die Grunderwerbsteuer in Höhe von ca.134.000,- € zu sparen. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, welches sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung geeignet ist. Es eignet sich besonders für Kunden aus den Bereichen Büro, Industrie, Handel und Gewerbe, da es vielseitig nutzbar ist. Aufgrund der hohen Deckenlasten ist es auch für die Industrie interessant. Aktuell wird das Gebäude als Ausstellung für Innenausbau genutzt und eignet sich daher perfekt als Verkaufs- und Ladenfläche. Nach einem Umbau können die Räumlichkeiten auch für Ärzte, Kanzleien oder Steuerberater genutzt werden. Durch vier Zugänge ist das Gebäude sehr flexibel und kann für alle Zwecke umgeplant werden. Eine Teilungserklärung ermöglicht zudem die Aufteilung des Gebäudes in mehrere Teile. Zur Verfügung stehen außerdem 15 KFZ-Parkplätze sowie ca. 10 weitere Parkmöglichkeiten am Straßenrand hinter dem Gebäude.

Unser Service bietet Ihnen alles aus einer Hand! Mit unserer individuellen Finanzierungsberatung aus einer Auswahl von über 400 Bankangeboten finden wir die passende Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten für eine schnelle Bearbeitung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen über uns und unsere Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website www.favimmo.de.