Gute Gründe für den Immobilienkauf

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Gute Gründe für den Immobilienkauf

  Die Kaufpreise sind günstig

Ob Sie nun eine Eigentumswohnung oder Reihenhaus oder andere Immobilie erwerben. Die Kaufpreise sind in vielen Gemeinden und Städten in den vergangenen Jahren gefallen und befinden sich auf einem niedrigen Niveau. Doch dieser steigt allmählich, da die relativ positive Wirtschaftslage in Deutschland sich auch auf die Zinsen und das Wohneigentum auswirken. Die Preisanstiege sind vor allem in Großstädten und in guten Lagen zu verzeichnen. Die Zeiten sind also günstig, um Wohneigentum zu finanzieren und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, zumal Sie mietfrei wohnen und keine Mieterhöhungen befürchten müssen

•  Die Zinsen sind noch niedrig

So wie die Immobilienpreise gestiegen sind, so sind auch die Darlehenszinsen in den vergangenen Jahren deutlich gefallen und bleiben auf einem niedrigen Zinsniveau, weit entfernt vom langjährigen Durchschnitt von rund um 9 % in den 90 er. Ein Darlehen ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt zu einem Zinssatz von etwa zwischen 0,40% und 2,5% Prozent zu bekommen. Betrugen die Zinszahlungen bei einem zehnjährigen Darlehen von 100.000 € mit einem Zinssatz von 9 % monatlich 750 €, sind heute bei einem Zinssatz von 1,5 % lediglich nur noch 125 € für die Zinsen aufzubringen. Die Wohneigentums-Schulden sind Sie damit deutlich schneller los. Bei einer Tilgung von 1 % dauert es rund ca. 35 Jahre, bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Wird die Tilgung aber auf 2 % erhöht, reduziert sich die Zeit auf rund 25 Jahre.

•  Sie wohnen im Alter mietfrei

Egal wie Sie die Form der Rückzahlung des Darlehens wählen, es gibt es keine bessere Altersvorsorge als Wohneigentum! Wenn Sie später Mietfrei in den eigenen vier Wänden wohnen fallen entscheidende Kosten weg und Sie haben mehr von der Rente. Wer im Alter keine Miete mehr zahlen muss, vielleicht sogar Mieteinnahmen hat, wird sich für diesen Abschnitt des Lebens nicht so viele Sorgen machen müssen und genießt, anstatt zu zahlen.

•  Die Renditen sind höher

Immobilien bieten im Vergleich zu anderen Anlagemöglichkeiten eine sehr gute und attraktive Rendite. Im Durchschnitt liegt die Renditeerwartung bei 5% – 7 %. Wer hingegen in den vergangenen 10 Jahren in einen offenen Immobilienfonds investierte, erzielte lediglich eine Jahresrendite von rund 3 %. Auch unter diesen Gesichtspunkten ist die Immobilie aus einem klassischen Vermögensaufbau nicht wegzudenken.

•  Immobilienbesitzer haben eine höhere Sparquote

Immobilieneigentümer verfügen im Alter über ein wesentlich höheres Vermögen als Mieter. Wenn man das gleiche Einkommen voraussetzt, sparen Mieter zehn Jahre vor der Rente ungefähr 1 Jahresnettoeinkommen an. Immobilieneigentümer sparen im selben Zeit 1.5 Jahreseinkommen an und haben dazu noch die Immobilie, die durch die Wertsteigerung zusätzlich rund 6 Jahreseinkommen entspricht.

  Sie bleiben flexibel

Sie müssen Mobil bleiben und flexibel, das Arbeitsleben stellt hohe Ansprüche. Mit einer vermieteten Eigentumswohnung sind Sie unabhängig und müssen nach einem notwendigen Umzug, die Immobilien nicht verkaufen. Das Wohneigentum wird als Kapitalanlage genutzt und steurlich gefördert und ist damit ein wichtiges Standbein Ihres privaten Vermögens. Natürlich sollten Sie schon vor dem Kauf darauf achten, ob das Wohneigentum gut zu vermieten ist und die Lage und Anschlußmöglichkeiten, Ihre Immobilie interessant für den Wohnungsmarkt macht.

  Sie steigern Ihre Lebensqualität

Im Wohneigentum lebt es sich schöner und besser. Es gibt Faktoren, die kann man nicht nachmessen. Die Steigerung der Lebensqualität und die Sicherheit läßt sich nicht in Zahlen ausdrücken, doch das Wissen, keine Mieterhöhungen zu erhalten, nicht gekündigt zu werden oder freie Gestaltungsmöglichkeiten zu genießen sind wichtige Lebensqualitäts-Punkte.

Mit einer Eigentumswohnung oder Haus liegt der gefühlte, persöhnliche „Ich fühle mich Wohl in den eigenen vier Wänden!“ Faktor deutlich höher.

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